Na sprzedaż przedwojenna kamienica mieszkalno-usługowa o łącznej powierzchni ok 600 m2, zlokalizowana w ścisłym centrum Strumienia przy ul. ks. Józefa Londzina.

Budynek posadowiony jest na imponującej jak na centrum miasta powierzchni 1254 m2.
Wpisany jest do rejestru zabytków (nr rej. 1006/69), co pozwala nowemu właścicielowi na ubieganie się o wysokie dotacje i dofinansowania publiczne na renowację oraz korzystanie z ulg podatkowych (np. ulga na zabytki). Dokonując modernizacji istniejącego obiektu pod warunkiem zachowania walorów zabytkowych.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I POTENCJAŁ:

PARTER (Część Usługowo-Komercyjna): Duża hala komercyjna składająca się z 2 pomieszczeń oraz toalety doskonała pod gastronomię, usługi, handel, biura lub gabinety. To tutaj swoją historyczną, udaną działalność prowadziła znana w regionie firma Lakma. Są dwa wejścia od przodu budynku oraz od tyłu z możliwością utworzenia drogi dojazdowej i zrobienia parkingu, ogrodu, lub przestrzeni komercyjnej.
Zaplecze techniczne: pomieszczenie - kotłownia z piecem węglowym i piecem gazowym dwu funkcyjnym, spiżarnia oraz przestrzeń przygotowana pod łazienkę/pralnię.

Wchodząc od strony rynku w ulicę Londzina, wchodzimy na duży hol, który może być poczekalnią, lub przedpokojem dla mieszkańców.

PIĘTRO (Część Mieszkalna): Klasyczny układ: 3 pokoje w charakterystycznym dla kamienic, przechodnim układzie.
Serce domu: Funkcjonalna kuchnia z modną wyspą i szafkami w zabudowie.
Strefa wypoczynku: Jadalnia z wyjściem na taras. Duży, reprezentacyjny hol z szafą w zabudowie oraz wejściem na strych (strych do adaptacji). Częściowo ocieplony , jednak zadomowiły się zwierzątka i trzeba specjalistę poprosić o sprawdzenie poddasza i ewentualną usługę.

POTENCJAŁ DZIAŁKI (1254 m2): Tak duży grunt w centrum miasta daje nieograniczone możliwości. Przestrzeń idealnie sprawdzi się jako:
Prywatny, duży parking dla klientów lub pracowników,
Ogródek letni (w przypadku gastronomii),
Klimatyczny, miejski ogród dający pełną prywatność mieszkańcom.

STAN TECHNICZNY I MEDIA:
Okna: Nowe okna PCV.
Dach: Pokryty blachą falistą. Izolacja termiczna dachu wymaga naprawy (ocieplenie uszkodzone przez kuny, co uwzględniono w cenie).
Ogrzewanie: Budynek wyposażony w ogrzewanie gazowe oraz tradycyjny piec węglowy.

PRZEZNACZENIE W PLANIE (MPZP): Zabudowa wielorodzinna, jednorodzinna oraz centrum usługowo-handlowe i administracyjne. Idealne miejsce na dochodowy biznes, kamienicę czynszową lub połączenie funkcji mieszkalnej z prowadzeniem własnej firmy.

Przedwojenny charakter: Budynki z tego okresu cechują się solidnymi murami i unikalnym klimatem. Warto to przedstawić jako atut pod renowację, a nie wadę.
Przeznaczenie w planie (MPZP): Mix mieszkaniowo-usługowy to święty graal inwestorów. Oznacza to, że budynek można przerobić na kamienicę z kilkoma mieszkaniami, biura, gabinety, pensjonat lub sklep na parterze i mieszkanie na piętrze.
Lokalizacja: Ulica Londzina to samo serce Strumienia tuż obok rynku, urzędów i punktów handlowych.
Duża powierzchnia gruntu (ponad 12 arów) w strefie 34SJ generuje potężny atut logistyczny dla przyszłego właściciela:

Miejsca parkingowe: Plan nakłada obowiązek zapewnienia min. 2 miejsc postojowych na lokal mieszkalny oraz dodatkowych miejsc na funkcje usługowe (zazwyczaj 1-2 miejsca na każde 50 m² powierzchni komercyjnej).
Zastosowanie w praktyce: Powierzchnia działki pozwala na bezproblemowe wydzielenie dużego, utwardzonego parkingu dla klientów biura/sklepu, przy jednoczesnym zachowaniu wymaganej strefy zieleni (ogrodu) na zapleczu.
4. Uwarunkowania Konserwatorskie

Z uwagi na wpis budynku do Rejestru Zabytków (nr rej. 1006/69) oraz położenie w strefie ochrony historycznego układu urbanistycznego, wszelkie zewnętrzne prace budowlane, zmiana formy architektonicznej (np. projektowany taras przy jadalni) lub przebudowa dachu wymagają wcześniejszego uzyskania zaleceń i pozwolenia ze strony Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków (WUOZ Katowice, Delegatura w Bielsku-Białej).

Media: Prąd w miedzi, nowe rurki miedziane gazowe, kanalizacja i woda miejska.

Nota prawna:

Oferta sporządzana jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Administratorem Państwa danych osobowych jest Doradztwo. Sprzedaż. Plus Nieruchomości Anna Strzelczyk,

43-250 Pawłowice
ul. Zjednoczenia 37

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa:
Anna Strzelczyk (licencja nr 23638).